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这次会议，争论得非常激烈。
首先是商圈开发的数量和选择上。
广府十大商圈，不可能一次性全部开发，且不说市场容量需要一步步扩张，即便是市场足够，香江会八家也拿不出那么多资本！
最好的选择是，投资一个或者少数，先打个样！
如此一来，第一批待开发商圈的选择就很重要。
彤叔看好西关商圈，也就是传统的上下九路一带，这里曾是清末十三行的驻地，商业氛围浓厚，即便今天依然有多家国营老字号和供销社。
那里本地货品质好，洋货也多，很多家庭子女结婚都去西关商圈挑选结婚礼物，包括嘉丽服饰、纳德轩珠宝、金大福珠宝都在西关开有店铺。
总之一句话，西关商圈较为高档，消费能力突出，不需要引导消费者，一座宏大精美的商厦起来之后，立即就能营业，投资周期较短。
卢灿没玩过商业地产，在他听来，理由很充足，好像不错。
让他没想到的是，率先提出反对意见的，竟然是四叔。
“那天见面之后，我闲着没事，去了一趟广府。
让我家老五（李四叔的亲弟弟），开车带着我四处转了转……”
四叔说话声音很轻，斯条慢理的，手拿激光笔，小红点在悬挂起来的放大版广府商圈地图上逐一圈点，“花了三天时间……这些地方，我都看过一遍。”
这话让卢灿脸上发烫，他可没想过去现场看看……
四叔的激光笔红点，落在习惯商圈的位置上，“老郑推荐的西关商圈确实不错，商业气氛很浓。
不过，我在走访过程中注意到两个问题，其一，西关商圈附近基本没有空地，如果要建设商圈，必须有几栋业态主体，也就是超级商场，肯定会牵扯拆迁问题，关键是西关商圈大多是成排的骑楼，拆掉可惜，而且拆迁起来麻烦。
第二个问题是……即便广府支持我们拆迁西关商户和民居，可一旦牵扯到大规模拆迁，势必会影响整个工程推进的时间，换而言之，在西关建设商业主体的开业时间，至少要推迟一两年，加上商业体建设，我预估西关新商业体开业，大概会在五年后，这个时间我们等不起！”
彤叔捏着雪茄，脸色木木的，长眉抖动……被四叔反对，他有些不爽，可李老四说的这些他都明白，人家说的在理，想反驳，可总不能强词夺理吧——第一家商圈必须要快，五年后开业，太晚了！
反驳的话在他咽喉处滚了滚，又咽了下去，反问，“那你的意思……”
“其实……天河商圈不错。”
小红点在上天河区的位置转圈，“天河区不属于核心区，建筑不是很密集，大多属于老破旧，拆迁相对容易……所以才有广府想要把天河区建设成新区的意思。”
“另外，在商业氛围上，天河商圈也不是一无是处。”
“天河区有三家服装批发市场，都是大棚式，人流量还不错。
我们完全可以在主体业态建设中，推出一栋专门做服装批发的商贸城，以一定优惠条件，和批发市场负责部门洽谈，将老旧大棚市场的商户，整体搬迁进去，顺势将客流引过去……”
“人流过去之后，其它业态也就好做，譬如投建家电商城、电子城、美食城、娱乐城等等……”
卢灿刚才还觉得彤叔说得有理，这会又觉得四叔说的才是正确打开方式，记忆中，天河区未来会成为广府商贸最发达区域。
香江会八位成员中，五位是做商业地产的老手，四叔的计划是否可行，都有自己的判定。
他们三言两语就将计划补充完善，听起来还很切实可行。
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